The 2-Minute Rule for 按揭保險
The 2-Minute Rule for 按揭保險
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【按揭保險】最全面按揭保險懶人包!一文睇清壓力測試、保費、新舊按保等常見問題!
每年續保支付:首年的保費會較高,及後每年保費會相等,並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止
按揭保費總額計算出來少則數萬,多則可以是二、三十萬,所以除了可以選擇在按揭開始時一次過繳清保費外,也可以選擇攤分為按揭年期去清還。不過要留意,這樣會增加每月供款,因為要通過每月供款比率測試和壓力測試,所以借貸額會減少。
銀行基於多項因素考慮批出按揭貸款金額,例如借款人的還款能力等,銀行最終批核結果未必與申請的金額一致。在支付物業訂金前,你宜保守估算可能從銀行獲得的按揭貸款金額,以免落訂後失去預算。
新按保表明只適用於已落成物業,哪究竟是否購買樓花物業,而銀碼符合新按保門檻也未能申請? 答案未必! 前提是選用建築期付款就可以,因為銀行會為建期付款買家承造「現樓按揭」,亦即要在物業取得入伙紙時才放貸,因此一直說措施只傾斜二手樓的說法並不完全正確,實情也有利「現樓貨尾」清貨,抵銷一手空置稅帶來的壓力。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
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不過,由於高成數按揭的風險轉嫁到提供「按揭保險」計劃的公司身上,所以取用「按保」的業主須要繳付按揭保費來換取額外貸款。
要成為「擔保人」,其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」,最終也視乎銀行取態而定。一般來說,銀行只接受近親成為「擔保人」,包括父母、兄弟姊妹等;也有些銀行會寬鬆一點,會接受朋友作為「擔保人」。但值得注意一點,如果本身貸款涉及「按揭保險」,香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。
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值得留意的是,在銀行為物業估價後,按保公司會自行委托測量師行再次估值。置業人士要做好準備,一旦出現銀行估足價、但按保估價不足的情況,可嘗試請審批同事能否委托其他估價行再進行物業估值,若仍未能成功,或需要支付差價,才可「上會」、避免「撻訂」。
香港銀行同業拆息按揭計劃(H按):利率為香港銀行同業拆息加某個百分點,或計劃中的鎖息上限(如有),以較低者為準;
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